受疫情影响，今年上半年，北京租房市场呈现出成交量和价格下降的趋势，特别是租房成交量较去年同期下降了20%以上，创下了近几年的新低。

根据我研究所的最新统计，今年上半年北京的房屋租赁交易量比2019年上半年下降了23.13%，比2019年下半年下降了25.72%。

北京租房市场分为淡季和旺季，每年的春节因大批人离开北京返乡，1月和2月成为出租市场的淡季。在春节后的3月和4月，外国人口集中到北京，迎来全年交易量的第一个高峰。在5月、6月和7月的毕业季，它已成为租房市场的高峰季节。

受今年疫情影响，今年上半年北京租房市场遭遇滑铁卢。今年早些时候，由于疫情几近冻结，原本可能迅速上涨的2月份租赁市场跌至10年低点。3月和4月疫情有所缓解，租房市场逐渐复苏，5月迎来了后期高峰期。但在6月份，疫情反弹，租金市场再次受到打击，交易量下降。

我喜欢我的家庭研究所提供一套数据，显示今年上半年北京租房市场的起起落落：今年1月和2月分别下跌44.29%和44.97%，3月份、4月和5月分别上涨167.21%、46.53%、27.71%和18.55%。

区域租赁市场成交量是北京市最早、风险最大的区域租赁市场，成交量明显下降，大兴区、西城区和丰台区分别下降了前三名。数据显示，大兴区6月份成交量同比下降36.52%，西城区下降25.96%，丰台区下降24.29%。

与此同时，住房租金也失去了上涨的势头，租金价格首次下跌。数据显示，今年上半年，北京房屋租赁市场的平均租金为每平方米88.81元，比2019年上半年下降了3.71%，比2019年下半年下降了4.87%。

鉴于北京租房市场的未来走势，我喜欢我的研究所专家分析，虽然疫情已经冲击了房屋租赁市场，但从3月、4月、5月市场复苏以来，市场需求并未因疫情而消失，只要疫情得到很好控制，租赁市场仍能迅速复苏。

今年下半年，北京的房屋租金上涨还是下降？一些专家认为，由于经济形势和居民收入水平，北京今年没有住房租金上涨的空间。即使交易热恢复，租金也不会小幅上涨，全年的租金水平将显著低于2019年。

一些专家认为，目前北京仍然是中国大陆经济最活跃、人口最稠密的城市之一，外国人口众多，住房出租需求巨大，市场供求结构的基本面没有发生重大变化。从长远来看，北京的住房租赁市场仍在改善。