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福晟国际:预计上半年亏损3.5亿元至4亿元,去年利润下降70%。

2020-08-20 13:45   来源: 互联网    阅读次数:135

8月19日,福晟国际发布了利润预警,预计税后亏损将达到3.5亿元至4亿元,而2019年同期的利润为1.05亿元。


根据公告,福晟国际投资地产在此期间的重估损失预计为3.35亿元,去年同期该房产的公允价值收入约为1.8亿元,而去年同期可转换债券衍生产品部分公允价值变动的重估收入为3200万元。


福晟国际由28岁的潘浩然(PanHaoran)控制,"房地产第二代",他的父亲是抚生集团的掌门人潘伟明(PanWeiming)。最近,由于债务危机,潘浩然成为公众关注的焦点。


自去年底以来,福晟国际的母公司富生集团一直处于债务危机之中。2019年最后几天,福建住宅企业世茂集团和富生集团举行了记者招待会。石茂集团干预富生集团,帮助解决债务危机。


同样在2019年9月,在债务危机爆发之前,潘伟明和他的儿子以及他控制的扶生国际公司削减了股份,并宣布他将把他在扶生国际的股份转让给潘浩然。因此,潘浩然持有富生国际56.45%的股份,并成为该公司的实际控制人。


同时,潘伟明将位于广东省中山市中山港一处正在建设中的房地产项目,即扶生乾隆湾上市公司。据富生国际年报2019年9月,该公司全资购入中山正培电子技术有限公司的股份,并以1.5亿元的股东贷款购买了该公司的股份。


这笔交易的卖方是广州富生房地产有限公司,该公司是潘伟明控股的子公司,间接持有88%的股份,潘伟明和他的妻子陈伟宏分别持有90%和10%的股份。


然而,这种削减未能隔离福晟国际的实际风险,利润仍高于行业水平,但已大幅下降。2019年,富生国际实现净利润约1.24亿元,比去年同期下降约75.34%。该公司的所有者应占每股0.66美分的稀释利润,比去年同期下降76.68%。股东应承担的利润约为1.37亿元,比去年同期下降约73.2%。


2019年,福晟国际收入约15.96元,比去年同期增长27.1%,合同销售额约28.2亿元,比去年同期下降1.08%。截至2019年12月31日,富生国际有15个项目正在开发和销售,总建筑面积约为15.147万平方米,总建筑面积约122.35万平方米,投资房地产3处,总建筑面积为62800平方米。


到2019年年底,福晟国际拥有现金约8.79亿元,贷款总额约44.14亿元,总贷款额除以资产总值31.8%,按贷款总额(包括从银行结余和现金中扣除的可转换债券负债和限制性银行存款)除以集团总股本的净资本负债率为122.6%。


在过去的2019年,该公司只增加了一个项目,即中山抚生乾隆湾项目。如果你想让扶生国际平台继续健康运行,那么扩建项目将是潘浩然目前最需要做的事情。


在福晟国际2019年年度报告中,该公司表示将继续集中资源,专注于行业发展,继续寻找该行业的潜在项目,并积极拓展业务。随着大湾地区的发展日趋成熟,集团期待抓住商机。


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责任编辑:无量渡口
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